Как подготовить участок к продаже: советы архитектора

Конечно, процесс любого товара — это искусство: нужно правильно представить объект, подчеркнуть преимущества, рассказать о лучших сайтах. Все это касается также продажи дачи с прилегающим участком. Как правильно провести предпродажную подготовку, чтобы сделка была выгодна?

ProfiDom.com.ua рассказывает о нескольких советах, которые дают архитекторы владельцев дачных участков с жилыми домами, которые, по каким-то причинам хотят от них избавиться и получить при этом хорошую цену. Задача довольно сложно, учитывая конкуренцию на рынке, но вы можете сделать все, что возможно, чтобы покупатель влюбился в свою долю с первого взгляда и не слишком торгуются.

Совет первый

Начните с участка! А именно, в первую очередь увидят ваши потенциальные клиенты. Конечно, не стоит лихорадочно сажать экзотические растения и пытаться создать топиарий за три дня (кустарниковая скульптуры, фигурная стрижка деревьев и кустарников). Это не поможет. Лучше просто привести территорию в порядок.

Заросли крапивы за домом? Скосите! Сад зарос так, что не видно кустов — тоже газонокосилка вам в помощь. Разрушай старый сарай, который только портит весь внешний вид участка, и эти хозяйственные здания, которые находятся в приличном состоянии — подкрасьте. Сами кусты, деревья, виноградник — cut, вычесть.

Обязательно вывезите весь мусор с участка, чтобы не показывать клиентам завалы спиленных деревьев и кучи листьев, если дело происходит осенью. Для газона, при наличии, прогуляться с машины — участок будет выглядеть более ухоженным.

Главный совет в поддержании порядка на участке: попробуйте поставить себя на место потенциальных покупателей, окиньте родной участок максимально объективным взглядом, подумайте, что здесь лишнее, что сразу бросается в глаза, чего не должно быть. Представьте себе, что именно вы покупаете дачу — хотели бы видеть здесь дряхлую беседка с проваленным полом?

Совет второй

Дачный дом можно подновить, но восхищаться капитальным ремонтом не следует. Краска может немного новых обоев, уборка — все, что требуется своем доме перед продажей. На вкус и цвет товарищей нет, — известная поговорка. Так, что ваш новый ремонт может просто не порадовать будущих владельцев, которые свои дизайнерские усилия не сделает этого, а, наоборот, отпугнут.

Обязательно избавьтесь от неприятного запаха сырости, если он находится в горнолыжном домике, проветрить все помещения. Оформить заказ, вы можете выбросить мебель, которая приехала на дачу, потому что она не могла быть использована в квартире в городе. Лучше пусть мебели будет меньше, чем на покупателя упадет дверь бабушкиного шкафа с антресолями.

Совет третий

Надо сосредоточиться на преимуществах дачи. Если у вас есть прекрасный вид из окон кухни на ухоженный сад, пруд — обязательно покажите его. Раньше, лучше всего эти окна тщательно вымыть, можно обновить шторы, чтобы точно показать это преимущество дома в лучшем виде. Обязательно сообщите о наличии утепленной мансарды, бойлер, собственный колодец для воды, полива и других важных моментов, которые делают пребывание на участке комфортным, а уход за участком — менее хлопотным.

Совет четвертый

Следует обратить внимание на такие детали, как состояние замков на входных дверях, лестничных ступеней, если у вас есть второй этаж. Ничего не должно скрипеть и издавать странные звуки, замки лучше заранее смазать, лестница — ремонтировать, потому что лестничная клетка является дорогостоящей частью дома. Клиенты также часто обращают внимание на состояние сантехники (краны не должны капать), срок эксплуатации системы отопления, наличие мест хранения.

Совет пятый

Если ваша дача — отнюдь не королевский дворец, привести ее в порядок просто не работает, а продавать нужно — делай акцент на удобном месте. В связи с этим, очень полезно встретить покупателей в горы, чтобы провести на даче город, показать естественную красоту, подчеркнуть наличие реки или озера, в нескольких минутах ходьбы, а пляж.

В общем, лучше знаешь, чем именно славится этот район, что можно показать гостям. Выберите развитую инфраструктуру, показать, где находятся аптека и супермаркет. Возможно, это может заинтересовать потенциальных покупателей именно свой кусок земли и дом они хотят сделать под себя «с нуля». В этом случае, местоположение основала будет играть ключевую роль.

Совет шестой

Заранее подготовьте пакет документов на дом и земельный участок, убедитесь, что все с юридической точки зрения. И почувствуйте себя немного маркетинга, рекламным агентом — правильно составьте объявление, добавить к нему фотографии коттеджи и участки с наиболее выгодных точек зрения.

В декларации не нужно красить преимущества вашей дачи, или кратким, укажите наиболее важные: возраст здания, его площадь, размеры земельного участка, возможность круглогодичного проживания и прописки, наличие коммуникаций, в частности газа, сада из многолетников, номера с природной красотой. О преимуществах можно сказать уже при первой личной встрече с потенциальными покупателями.

Строительство и ремонт